부동산 문재인 정권때처럼 또 오를까? 부동산 사이클은 반복된다?

부동산은 늘 “지금이 고점인가요?”라는 질문과 함께 움직인다.

흥미롭게도, 한국의 집값 그래프를 펼쳐보면 마치 한 편의 영화처럼 비슷한 장면이 반복된다.

정권이 바뀌고, 정책이 쏟아져도, 부동산 시장은 언제나 사이클의 리듬으로 되돌아온다.

문재인 정부 시절, 상승은 언제 시작됐을까

2017년 5월.
새 정부 출범과 동시에 부동산 시장은 빠르게 달궈졌다.
저금리, 공급 지연, 그리고 심리적 불안이 맞물리며 서울을 중심으로 집값이 폭등하기 시작했다.
• 2017년~2019년: 수도권 전역이 상승세.
• 2020년: ‘패닉바잉’과 ‘영끌’이 일상어가 될 만큼 가파른 상승.
• 2022년 1월: 매매지수 기준 역대 최고점 도달.

이후 금리 인상과 대출 규제가 이어지며 상승폭은 점차 둔화됐다.
하지만 흥미로운 건, 완전한 하락이 아닌 “고점 유지형 조정”이었다는 점이다.

정권이 바뀌어도, 부동산은 같은 노래를 부른다

2022년 이후, 정권은 바뀌었지만 시장의 심리는 크게 달라지지 않았다.
금리는 여전히 높지만, 공급은 부족하고, 수도권 수요는 여전하다.
2025년 현재, 서울 주요 지역은 다시 고점을 돌파하거나 근접한 흐름을 보이고 있다.

이쯤 되면 묻게 된다.

“부동산은 정말 정책으로 잡을 수 있을까?”
“아니면, 시장의 리듬은 정권보다 더 강력한 자연의 흐름일까?”
“투기가 아니라, 통화량의 문제가 아닐까?”

데자뷰처럼 반복되는 사이클

부동산 시장에는 몇 가지 공통적인 패턴이 있다.

단계 특징 시기(예시)
① 회복기 금리 인하, 거래량 증가 2017년 상반기
② 급등기 심리적 과열, 공급부족        2018~2021년
③ 조정기 금리 인상, 거래 감소        2022~2023년
④ 재상승기 공급 부족 + 심리 회복        2024~현재

이 흐름을 기준으로 보면, 지금은 ‘재상승기 초입’에 있다.
즉, 문재인 정부 초반과 닮은 시기라는 뜻이다.


앞으로의 예측
• 단기(1~2년): 금리 인하 기대감, 공급 지연 → 상승세 유지 가능성 높음
• 중기(3~5년): 공급 본격화, 금리 안정 → 상승세 둔화 및 지역별 차별화
• 장기(5년 이후): 인구 감소와 수요 축소 → 점진적 안정화 예상

결국 부동산은 정책보다 사이클이,
정권보다 사람들의 심리와 돈의 흐름이 더 큰 힘을 발휘한다.


부동산 시장은 늘 같은 질문으로 시작해, 같은 패턴으로 끝난다.
정권은 바뀌지만 사이클은 되풀이 될까?
그리고 우리는 그 흐름 속에서 또다시 묻는다.

“이번에도 과거처럼 또 오를까?”



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