신도시 평촌 부동산 분석
1. 평촌의 역사
2. 평촌 개발 계획
3. 평촌 입지 분석
4. 평촌의 대표 아파트
5. 평촌 투자 대상 아파트 분석 ( 은하수, 샛별 5, 6단지 )
1. 평촌의 역사
평촌(坪村)은 경기도 안양시 동안구에 위치한 지역으로, 조선시대에는 과천군 하서면에 속했습니다.
평촌의 역사는 다음과 같습니다.
1.조선시대: 평촌은 조선시대에는 과천군 하서면에 속했습니다. 이 지역은 주로 농업이 중심이었으며, 마을 이름도 '벌말'이라고 불렸습니다.
2.일제강점기: 일제강점기에는 이 지역이 시흥군 서이면에 속하게 되었습니다. 이 시기에는 경부선 철도가 건설되면서 교통이 발전하게 되었고, 이에 따라 인구도 증가하게 되었습니다.
3.1960년대: 1960년대에는 서울의 인구 증가와 함께 이 지역도 개발되기 시작했습니다. 이에 따라 1970년대에는 '평촌 신시가지 개발계획'이 수립되어 대규모 아파트 단지와 상업시설 등이 건설되었습니다.
4.1980년대: 1980년대에는 지하철 4호선이 개통되면서 교통이 더욱 발전하게 되었습니다. 이에 따라 인구가 더욱 증가하게 되었고, 교육, 문화, 쇼핑 등 다양한 인프라가 구축되었습니다.
5.1990년대 이후: 1990년대 이후에는 평촌이 안양시의 대표적인 주거지역으로 자리 잡게 되었습니다. 이에 따라 교육, 문화, 쇼핑 등 다양한 인프라가 더욱 발전하게 되었고, 현재는 안양시의 중심 지역 중 하나로 자리 잡고 있습니다.
평촌은 대한민국의 대표적인 주거지역 중 하나로, 교육, 문화, 쇼핑 등 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어 많은 사람들이 살고 있습니다. 또한, 교통이 편리하여 서울과 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다.
2. 평촌 개발 계획
1.GTX-C 노선 개통: GTX-C 노선이 개통되면, 평촌에서 서울 강남까지 20분 이내에 이동할 수 있게 됩니다. 이에 따라 평촌 지역의 교통이 더욱 편리해지고, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2.월곶-판교선 개통: 월곶-판교선이 개통되면, 평촌에서 판교까지 10분 이내에 이동할 수 있게 됩니다. 이에 따라 평촌 지역의 교통이 더욱 편리해지고, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3.안양시청 이전: 안양시청이 평촌역 인근으로 이전할 예정입니다. 이에 따라 지역 개발이 가능해지고, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
4.평촌 신도시 재건축: 평촌 신도시의 아파트들이 재건축을 추진하고 있습니다. 재건축이 완료되면, 아파트의 가치가 상승하고, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3. 평촌 입지 분석
1.교통 편리성: 지하철 4호선 평촌역과 범계역이 위치해 있어 서울과 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 서울외곽순환도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로 등이 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
2.교육 환경 우수: 평촌 학원가(경기권 1위 학원가)가 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육에 유리합니다.
3.생활 편의성: 대형 쇼핑몰, 백화점, 대형마트 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 병원, 약국, 은행 등도 인접해 있어 생활에 불편함이 없습니다.
4.자연환경 우수: 중앙공원, 학의천, 안양천 등이 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.
5.일자리 풍부: 평촌 스마트스퀘어, 안양 벤처밸리 등이 인접해 있어 일자리가 풍부합니다.
이러한 입지적 장점으로 인해 평촌은 주거지역으로서 인기가 높으며, 부동산 시장에서도 높은 가치를 인정받고 있습니다.
4. 평촌의 대표 아파트
1.평촌더샵센트럴시티 [평당가: 3657만원]
- 위치: 경기도 안양시 동안구 관양동
- 규모: 1,459세대
- 교통: 지하철 4호선 평촌역 도보 10분 거리
- 교육: 부림초, 부안중, 평촌경영고 등 인접
- 생활: 이마트, 한림대 성심병원 등 인접
- 자연: 학의천, 중앙공원 등 인접
2.평촌자이아이파크 [평당가: 2987만원]
- 위치 : 경기도 안양시 동안구 비산동
- 규모 : 2,637세대
- 교통 : 지하철 4호선 범계역 도보 15분 거리
- 교육 : 안양동초, 임곡중, 양명고 등 인접
- 생활 : 롯데백화점, 이마트, 안양시청 등 인접
- 자연 : 관악산, 비봉산 등 인접
3.평촌래미안푸르지오 [평당가: 3550만원]
- 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동
- 규모: 1,199세대
- 교통: 지하철 4호선 범계역 도보 10분 거리
- 교육: 안양중앙초, 부흥중, 부흥고 등 인접
- 생활: 롯데백화점, 이마트, 안양시청 등 인접
- 자연: 학의천, 관악산 등 인접
4.평촌더샵아이파크 [평당가 : 3040만원]
- 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동
- 규모: 1,174세대
- 교통: 지하철 4호선 범계역 도보 10분 거리
- 교육: 호원초, 호계중, 평촌고 등 인접
- 생활: 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 인접
- 자연: 자유공원, 모락산 등 인접
5.평촌두산위브리버뷰 [평당가: 2383만원]
- 위치: 경기도 안양시 동안구 호계동
- 규모: 855세대
- 교통 : 지하철 4호선 금정역 차량 10분 거리
- 교육 : 호성초, 호원중, 평촌고 등 인접
- 생활 : 홈플러스, 롯데마트, 안양농수산물도매시장 등 인접
- 자연 : 호계근린공원, 자유공원 등 인접
6.평촌트루엘파크 [평당가: 2489만원]
- 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동
- 규모: 200세대
- 교통 : 지하철 1호선 안양역 차량 10분 거리
- 교육 : 비산초, 임곡중, 양명고 등 인접
- 생활 : 이마트, 2001아울렛, 롯데백화점 등 인접
- 자연 : 학의천, 관악산 등 인접
5. 평촌 투자 대상 아파트 분석 ( 은하수, 샛별 5, 6단지 )
1.은하수마을: 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 아파트 단지로, 총 12개 단지로 이루어져 있습니다. 은하수마을은 지하철 4호선 범계역과 평촌역 사이에 위치해 있으며, 주변에는 대형 쇼핑몰과 병원, 학교 등이 있어 생활환경이 편리합니다.
- 은하수벽산아파트: 1992년에 입주한 아파트로, 총 620세대가 거주하고 있습니다.
- 은하수신성아파트: 1992년에 입주한 아파트로, 총 438세대가 거주하고 있습니다.
2.샛별마을: 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 아파트 단지로, 총 6개 단지로 이루어져 있습니다. 샛별마을은 지하철 4호선 범계역과 평촌역 사이에 위치해 있으며, 주변에는 대형 쇼핑몰과 병원, 학교 등이 있어 생활환경이 편리합니다.
- 샛별한양6단지: 1993년에 입주한 아파트로, 총 2,511세대가 거주하고 있습니다.
- 샛별한양5단지: 1992년에 입주한 아파트로, 총 2,422세대가 거주하고 있습니다.
은하수, 샛별 5, 6단지는 모두 지하철 4호선 범계역과 평촌역 사이에 위치해 있어 교통이 편리하며, 주변에는 대형 쇼핑몰과 병원, 학교 등이 있어 생활환경이 좋습니다. 또, 단지 내에는 다양한 편의시설과 커뮤니티 시설이 있어 주민들의 생활에 편리함을 제공합니다.
하지만, 이들 단지는 모두 1990년대에 입주한 아파트로, 건물의 노후화가 진행되고 있어 수리나 보수가 필요한 경우가 있습니다. 또, 단지 내 주차공간이 부족한 경우가 있어 주차에 불편함을 겪을 수 있습니다.
3. 재건축 진행 사항:
- 은하수벽산아파트: 2023년 현재 재건축 추진위원회가 구성되어 재건축을 추진하고 있습니다.
- 샛별한양6단지: 2023년 현재 정밀안전진단을 통과하고 정비구역 지정을 위한 절차를 진행 중입니다.
- 샛별한양5단지: 2023년 현재 재건축 추진위원회가 구성되어 재건축을 추진하고 있습니다.
4. 입지:
-교통환경: 지하철 4호선 범계역과 평촌역이 도보로 10분 이내에 위치해 있어 지하철 이용이 편리합니다. 또, 서울외곽순환도로와 제2경인고속도로가 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
-생활환경: 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑이 편리하며, 한림대학교성심병원, 안양샘병원 등 대형 병원이 인접해 있어 의료서비스 이용이 편리합니다. 또, 단지 내에는 다양한 편의시설과 커뮤니티 시설이 있어 주민들의 생활에 편리함을 제공합니다.
-교육환경: 단지 내에 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 주변에는 학원가가 형성되어 있어 자녀들의 교육에 도움이 됩니다.
-자연환경: 단지 주변에 공원이 조성되어 있어 주민들이 산책이나 운동을 즐길 수 있으며, 단지 내에도 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다
5. 시세 : 평당가 [2617~2869 만원]
| 11평 | 14평 | 17평 | 21평 | ||||
| 계약월 | 매매가 | 계약월 | 매매가 | 계약월 | 매매가 | 계약월 | 매매가 |
| 2023.10. |
2억 8,000(15일,3층)
|
2024.01. |
3억 5,700(27일,3층)
3억 5,000(27일,11층) |
2024.01. |
3억 9,700(12일,9층)3억 8,500(7일,15층)
|
2020.07. |
5억(25일,4층)
4억 7,000(8일,2층) |
| 2023.08. |
2억 9,500(21일,10층)
|
2023.12. |
3억 4,500(26일,7층)
3억 5,500(12일,14층) |
2023.10. |
4억 1,000(21일,14층)
|
2020.02. |
4억 1,500(29일,1층)
3억 9,000(11일,5층) |
| 2023.07. |
2억 8,000(22일,2층)
|
2023.11. |
3억 3,000(28일,5층)
3억 4,800(11일,4층 |
2023.09. |
4억 3,500(13일,7층)
|
2018.10. |
3억 5,000(12일,2층)
|
| 2023.06. |
2억 9,000(19일,14층)
|
2023.10. |
3억 5,000(18일,3층
)3억 6,800(4일,4층) |
2023.08. |
4억 2,500(16일,12층)
|
2018.08. |
3억 8,500(27일,4층)
4억(20일,1층) |
| 2023.05. |
2억 7,000(31일,7층)
|
2023.07. |
4억 2,800(29일,9층)
4억 2,000(27일,10층) |
2018.02. |
3억 6,700(19일,4층)
|
||
| 2023.04. |
2억 7,500(3일,14층)
|
2023.06. |
4억 2,800(19일,2층
)4억 2,500(17일,2층) |
2017.10. |
3억 7,200(27일,4층)
|
||
| 2023.03. |
2억 8,000(28일,14층)
|
2023.05. |
4억 3,000(26일,7층)
|
||||
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