이거 몰랐다간 손해! 서울 강동 천호동 부동산 투자 가이드

---

서울 천호동 부동산 투자 가이드

 

서울 강동구 천호동 부동산 투자 가이드

1. 천호동의 역사

 

2. 천호동 개발 계획

 

3. 천호동 입지 분석

 

4. 강동구의 대표 아파트

 

5. 천호동의 대단지 아파트(500세대 이상)

 

6. 천호동 투자 대상 아파트 분석 (천호동 금호)

 

 

1. 천호동의 역사 

• 선사시대: 서울 암사동 유적이 위치해 있어 선사시대부터 사람이 거주했던 것으로 추정.
• 삼국시대: 백제의 영토였으며, 고구려의 남진 정책으로 인해 고구려의 영토가 되었습니다. 이후 신라가 삼국을 통일하면서 신라의 영토가 되었음.
• 고려시대: 고려시대에는 강동현(江東縣).
• 조선시대: 조선시대에는 경기도 광주목(廣州牧)에 속했으며, 1413년(태종 13년)에 한성부(漢城府)에 편입.
• 일제강점기: 일제강점기에는 경기도 구천면(九川面)에 속했음.
• 현대: 1963년 서울특별시에 편입되어 천호동이 됨.

천호동은 한강과 인접해 있어 교통이 편리하고, 상업과 주거가 발달한 지역. 역사적으로 다양한 문화유산이 존재함

 

2. 천호동 개발 계획 

1.천호 재정비 촉진지구 개발: 천호동 일대 약 41만m2를 대상으로 하는 대규모 개발 사업으로, 주거, 상업, 업무 등의 기능을 갖춘 복합도시로 조성될 예정입니다.

 

반응형

• 천호 1구역: 2023년 4월에 준공되었으며, 지상 45층, 지하 6층의 주상복합건물로 아파트 999세대, 오피스텔 264세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.
• 천호 2구역: 지상 20층, 지하 7층의 주상복합건물로 아파트 188세대, 오피스텔 32세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.
• 천호 3구역: 지상 25층, 지하 6층의 주상복합건물로 아파트 535세대, 오피스텔 324세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

2.천호·성내 재정비 촉진지구 개발: 천호동과 성내동 일대 약 43만m2를 대상으로 하는 대규모 개발 사업으로, 주거, 상업, 업무 등의 기능을 갖춘 복합도시로 조성될 예정입니다.

• 천호 4구역: 지상 38층, 지하 6층의 주상복합건물로 아파트 670세대, 오피스텔 324세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.
• 천호 5구역: 지상 40층, 지하 7층의 주상복합건물로 아파트 999세대, 오피스텔 264세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

3.천호 A1-1구역, 천호 A1-2구역 개발:

• 천호 A1-1구역: 2021년에 공공재개발 2차 후보지로 선정되었으며, 2023년 7월에 정비계획 및 정비구역지정안 공람을 마쳤습니다.
• 천호 A1-2구역: 2022년에 신속통합기획 대상지로 선정되었으며, 2023년 12월에 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 수정가결했습니다.

 천호동은 서울 동부권의 중심지로 발전할 것으로 기대됨.

 

http://www.gangdong.go.kr/web/mayor/bbs/hotissue/58292

 

 

3. 천호동의 입지 분석 

1.교통환경

• 지하철 5호선과 8호선이 지나는 천호역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 경기도 하남시와 강일동 방면 버스들이 거쳐 가는 교통의 요충지입니다.
• 올림픽대로, 천호대로 등의 도로가 인접해 있어 차량 이용도 편리합니다.

2.교육환경

• 천일초, 천호초, 천일중, 천호중 등의 학교가 위치해 있습니다.
• 학원가가 형성되어 있지 않아 교육환경은 다소 부족한 편입니다.

3.상권환경

• 천호역을 중심으로 백화점, 대형마트, 쇼핑몰 등이 위치해 있어 상권이 발달해 있습니다.
• 로데오거리, 쭈꾸미골목 등의 특화거리가 있어 먹거리도 풍부합니다.

4.자연환경

• 한강공원, 올림픽공원 등이 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.

5.개발호재

• 천호 재정비 촉진지구 개발, 천호·성내 재정비 촉진지구 개발 등의 대규모 개발 사업이 진행 중입니다.
• 천호 A1-1구역, 천호 A1-2구역 개발로 인해 주거환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

6. 재개발 각 구역별 특징 

 

-천호 1구역: 강동구 천호동 423-200번지 일대에 위치하며, 지하 4층, 지상 40층 규모의 공동주택 999세대와 오피스텔 264세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

 

-천호 2구역: 천호동 437-5번지 일대에 위치하며, 지상 20층, 지하 7층의 주상복합건물로 아파트 188세대, 오피스텔 32세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

 

-천호 3구역: 천호동 423-76번지 일대에 위치하며, 지상 25층, 지하 6층의 주상복합건물로 아파트 535세대, 오피스텔 324세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

 

-천호 4구역: 천호동 410-100번지 일대에 위치하며, 지상 38층, 지하 6층의 주상복합건물로 아파트 670세대, 오피스텔 324세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

 

-천호 5구역: 천호동 532-2번지 일대에 위치하며, 지상 40층, 지하 7층의 주상복합건물로 아파트 999세대, 오피스텔 264세대, 상업시설 등이 입주할 예정입니다.

 

-천호 A1-1구역: 천호동 461-31번지 일대에 위치, 최고 31층 규모의 공동주택 약 830가구로 탈바꿈하게 될 예정으로 공공재개발 후보지로 최종 선정되어 사업을 추진하고 있습니다.

 

-천호 A1-2구역: 신속통합기획 선정지로서 최고 40층 높이의 주거단지로 재탄생할 예정입니다. 면적은 3만 699m2 40층, 780가구 규모 단지가 조성됩니다. 건물을 엇갈리게 배치해 한강 조망을 확보하도록 설계했으며 이곳은 지하철 5호선·8호선 천호역과 가까워 입지가 좋습니다.

 

 

천호동은 교통이 편리하고, 상권이 발달해 있어 생활하기에 편리한 지역 .
하지만, 교육환경이 다소 부족하고, 노후화된 주택이 많아 개선이 필요함.

현재 개발 사업이 진행 중으로 향후 발전 가능성이 높은 지역임

 

4. 강동구의 대표 아파트 

1.래미안강동팰리스: 2015년에 준공된 아파트로, 총 3개동, 999세대 규모입니다.

• 지하철 5호선 강동역과 도보로 약 5분 거리에 위치해 있으며, 한강과 올림픽공원이 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.

2.강동롯데캐슬퍼스트: 2008년에 준공된 아파트로, 총 40개동 3,226세대의 대단지 아파트입니다.

• 5호선 명일역과 도보로 약 10분 거리에 위치해 있고, 단지 내에 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

3.프라이어팰리스: 2007년에 준공된 아파트로, 총 22개동 1622세대입니다.

• 5호선 굽은다리역과 도보로 약 10분 거리에 위치해 있고, 주변에 홈플러스, CGV 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

위의 아파트들은 모두 인기가 높은 아파트로, 교통이 편리하고, 교육환경이 우수하며, 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리함.

 

5. 천호동의 대단지 아파트 (500세대 이상)

 

1. 래미안강동팰리스(주상복합) : 2017.07.31년 준공된 아파트로,  총 3동,  999세대입니다.  [평당 가격 : 3,961만원]

• 5호선 강동역과 초인접하고 있고, 교통환경이 우수합니다.

 

2.천호태영아파트: 1999년에 준공된 아파트로, 총 2개동 649세대 입니다.  [평당 가격 : 3,061만원]

•  5호선 굽은다리역과 도보로 약 5분 거리에 위치해 있고, 천호공원과 한강공원이 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.

 

3. 천호 삼성 :  1997년 5월 27일 사용승인 되었으며,  총 4개동, 226세대 규모입니다.  [평당 가격 : 3,266만원]

•  5호선 굽은다리역과 도보로 약 10분 거리에 위치해 있고, 주변에 길동공원과 일자산허브천문공원이 있어 자연환경이 우수합니다. 

   

4. 강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)  :  도시환경정비사업을 통해 공급되는 주상복합 아파트로, 지하 최저 5층 지상 최고 40층 4개동으로 구성됩니다. [평당 가격 : 3,753만원]

• 총 1,263세대의 대단지로 형성되며, 평형구성은 전용25m2에서 138m2까지 다양합니다.
• 5호선과 8호선이 지나가는 천호역을 도보 7분이면 이용할 수 있고, 주변으로 현대백화점 천호점·이마트·2001아울렛이 있습니다.
• 단지 내에 피트니스센터와 작은 도서관, 게스트하우스, 조식 서비스 등이 제공됩니다.

 

5. 동아 하이빌 : 2000년에 준공된 아파트 , 총 5개동, 526세대 [평당 가격 : 2,569만원]

• 지하철 5호선 굽은다리역과 도보로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다
• 주변 교육환경이 우수합니다

    

6. 천호동 투자 대상 아파트 분석 (천호동 금호)

천호동 금호아파트는 서울특별시 강동구 천호동에 위치한 아파트로, 1987년에 준공되었으며, 총 2개동, 232세대 규모입니다.

• 평형은 37m2 로 구성되어 있습니다. 용적율은 248%로 높습니다.
• 5호선 굽은다리역 1번 출구에서 약 80m 이내 거리에 양재대로 약 26m 폭 대로에 접하여 있으며, 정문 양재대로 로변으로 통하여 본건으로 진입이 가능합니다.
• 천호초, 중, 성덕고, 홈플러스, 강동문화원, 강동한방병원, 천호1동주민센터, 강동프리미엄아울렛 등이 인근에 위치해 있습니다.
• 평당 가격은 3,216만원 입니다.
• 시세는 22년 최고점을 찍고 하락하였습니다. 전세가는 꾸준히 상승중입니다. 

천호동 금호

천호동 금호

• 매매 실거래가 2024.02

계약월	매매가
2023.10.	3억 5,100(20일,11층)
2023.09.	3억 5,800(6일,7층) 3억 4,800(1일,11층)
2023.07.	3억 4,500(3일,10층)
2023.06.	3억 6,000(2일,14층)
2023.04.	3억 4,800(1일,2층)
2022.09.	3억 5,000(28일,6층)
2022.06.	3억 7,100(2일,4층)
2022.04.	3억 9,500(12일,8층)

 

 

결론, 천호동은 교통, 입지, 개발 호재 등 10년 후 미래가치가 매우 높아 보인다.

천호동 역세권 아파트는  임대도 잘나가는 단지들이므로,

급매를 잡아서 10년 정도 투자하면 좋을 것 같다.

 

---