모르면 손해! 주택연금 6억 아파트로 매달 100만 원 꺼내 써도 20년 뒤 팔면 더 남는다!

 

6억 아파트, 매달 100만 원 꺼내 써도 20년 뒤 팔면 더 남는다!

 

 

“우리 집을 담보로 노후 자금을 꺼내 쓰는 건 너무 위험한 거 아냐?”

은퇴를 앞두거나 퇴직 후 노후를 준비하는 많은 분들이
주택연금이나 역모기지에 대해 들으면 이렇게 말하곤 한다.
내 집값 다 까먹고 나중에 쫓겨나면 어쩌지?
하지만 정말 그럴까?

 

절대 그럴 일은 없다.

 

첫 째. 주택연금은 주택이 0원이 되더라도 연금자에게 거주권이 있다.

두번 째, 서울 주택 평균 수익률로 가정시 오히려 자산이 늘어 난다.

 

 

서울 아파트의 과거 10년간 수익률을 기준으로 보수적으로 계산해보자.
연평균 수익률을 3%로 가정하고,

 

6억짜리 아파트에서 매달 100만 원씩, 연간 1,200만 원씩 꺼내 쓴다면?

놀라운 결과가 나온다.

 

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시뮬레이션 결과

• 10년 후
  • 총 인출액: 1억 2천만 원
  • 남은 아파트 가치: 약 6억 6,878만 원
• 20년 후
  • 총 인출액: 2억 4천만 원
  • 남은 아파트 가치: 약 7억 6,122만 원

즉, 아파트에서 돈을 꺼내 쓰고 있음에도 자산은 오히려 커진다는 것.
왜일까?

그 이유는 바로 복리 성장 때문이다.

3%의 수익률이 단순히 1년에 몇 백만 원 더해지는 수준이 아니라,
시간이 지나며 눈덩이처럼 불어나기 때문.

 

 

여기서 알 수 있는 3가지

1. 주택연금은 자산을 까먹는 구조가 아니다.
   꺼내 쓰면서도 아파트의 자산 가치는 우상향할 수 있다.
2. 서울 아파트의 시세 상승은 장기적으로 매우 안정적이었다.
   단기 급등이 아니라, 장기 복리 효과를 본다면 충분히 활용할 가치가 있다.
3. 은퇴 후 월급처럼 쓸 수 있는 주택연금은 현금흐름의 핵심이다.
   매달 100만 원이면 충분히 공과금 + 식비 + 교통비를 커버할 수 있다.

 

자산을 팔지 말고, 지키면서 활용하자.
바로 그게 진짜 똑똑한 노후 전략이다.

 

 

 

 

 

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